Grundstück mit Baugenehmigung*
für 2 Mehrfamilienhäuser mit 24 Wohnungen
1 Gewerbeeinheit und 22 Tiefgaragenstellplätze
in Meckenheim
*liegt in Kürze vor
KfW-Fördermittel BEG 40 EFFIZIENZ- HAUS zum stark vergünstigten Finanzierungszins
Raum Köln-Bonn: Attraktiver Arbeits- und Lebensstandort
In der Region Köln-Bonn verschmelzen Geschichte und Moderne zu einem einzigartigen Lebensgefühl. Hier schlägt das Herz Nordrhein-Westfalens, geprägt von der beeindruckenden Kulisse des Kölner Doms und der kulturellen Fülle der Beethovenstadt Bonn.
Wohnen und Leben in Bonn: Wo Tradition auf Moderne trifft
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch den Flughafen Köln/ Bonn, Autobahnen und Bahnhöfe machen die Region zu einem Knotenpunkt der Mobilität. Dieser wirtschaftliche Motor zieht Unternehmen aus verschiedenen Branchen an und schafft gleichzeitig eine hohe Lebensqualität für die hier ansässigen Menschen.
Die Natur in unmittelbarer Nähe bietet einen Ausgleich zur urbanen Dynamik. Der majestätische Rhein lädt zu erholsamen Spaziergängen und Schifffahrten ein, während die umgebenden und vielfältigen Landschaft ein Paradies für Naturliebhaber darstellt.
Die Menschen schätzen das vielfältige Angebot – sei es kulturelle Veranstaltungen, kulinarische Genüsse oder sportliche Aktivitäten.
Die Region Köln-Bonn ist nicht nur ein Ort zum Arbeiten, sondern vor allem ein Ort, an dem die Menschen gerne leben. Hier finden sie eine einzigartige Mischung aus historischem Erbe und zeitge nössischem Lebensstil, die den Charme dieser Region ausmacht.
Meckenheim: Gefragte Lage in grüner Landschaft mit sehr guter Anbindung nach Bonn
Meckenheim ist bekannt durch umliegende Baumschulen und den Anbau von Obst. Hier verläuft ein Teil des Themenradwegs “Rheinische Apfelroute”, der die sechs Kommunen der Region Rhein-Voreifel miteinander verbindet und sowohl Kulturlandschaft als auch Landwirtschaft erlebbar macht.
Sehenswürdigkeiten in der Nähe:
- Burg Lüftelberg, Herrenhaus Burg Altendorf mit Museum und Café
- Römische Wasserleitung
- Wander- und Erholungsgebiet Staatsforst Kottenforst
Meckenheim bietet ein vielfältiges Gastronomie- und Einzelhandelsangebot:
- Altstadt der Stadt Meckenheim mit Haupt- und Bahnhofstraße, wo sich mehr als 80 Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungsbetriebe und Handwerker befinden. Auf der Hauptstraße finden sich etliche inhabergeführte Fachgeschäfte.
- Der Neue Markt bildet mit seiner Fußgängerzone das zweite Zentrum in Meckenheim. Hier finden sich die bekannten Filia- listen, aber auch inhabergeführte Fachgeschäfte sowie Arzt- und Facharztpraxen.
- Obsthöfe und Hofläden gibt es zahlreich rund um Meckenheim und einmal in der Woche findet ein Wochenmarkt auf dem Kirchplatz statt.
terraMeckenheim: mit fertiger Entwurfsplanung und Genehmigung
Mit dem hier angebotenen Grundstück eröffnet sich eine einzigartige und seltene Gelegenheit zur Bebauung in einer bereits etablierten Ortslage. Die optimale Lage in Meckenheim, unmittelbar neben dem Stadtzentrum, sowie die verkehrsgünstige Anbindung im Raum Köln-Bonn unterstreichen die Attraktivität dieses Grundstücks.
Die gewachsene Nachbarschaft in Kombination mit allen erforderlichen Einrichtungen zur Deckung des persönlichen Bedarfs macht dieses Projekt besonders attraktiv und entwicklungsfähig. Bevor mit der Neuentwicklung begonnen werden kann, ist der Abriss des alten Bestandes auf dem ca. 1.647 m² großen Grundstück erforderlich.
Architektonisch ansprechend ist ein Gebäude-Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern geplant. Dabei wird eines der Häuser entlang der Straße positioniert, während das andere hofseitig geschützt innerhalb der Bebauung liegt.
Die Planung umfasst eine Tiefgarage mit 22 Stellplätzen sowie insgesamt 24 Wohneinheiten mit ca. 2.140,42 m² Wohnfläche, wovon ca. 962,60 m² auf das Vorderhaus und 1.170,82 m² auf das Hofhaus entfallen. Enthalten ist auch eine Gewerbeeinheit mit 62 m² Fläche, die im Vorderhaus vorgesehen ist.
Die Wohnungsgrößen variieren von 2 bis 4 Zimmern und von ca. 47,00 bis ca. 118,70 m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Terrasse oder einer Loggia in ansprechender Größe ausgestattet.
Neben der Lage spielt auch die Ausstattung eine entscheidende Rolle für den Wert einer Immobilie. Das Bauvorhaben bietet hier flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Moderne Grundrisse bis ins Detail gestaltet und geplant
Die Mehrfamillienhäuser in der Merler Straße 2 beinhalten einen attraktiven und am Markt gefragten Mix aus modern geschnittenen 2-, 3- und 4-Zimmerwohnungen.
Durch die gewissenhafte Entwurfsplanung entfällt für Sie die Notwendigkeit weiterer Architektenleistungen zur Schaffung attraktiver Wohnungen. Die Planung der Grundrisse im Maßstab 1:100 ist bereits abgeschlossen und verfeinert, was bedeutet, dass eine optimale Grundlage zur Einbeziehung weiterer Fachplaner vorliegt.
Diese umfassende Vorbereitung ermöglicht nicht nur eine direkte und zeitsparende Fortführung des Projekts, sondern resultiert auch in erheblichen Einsparungen. Die bereits erbrachten Architektenleistungen haben einen Wert von ca. 40.000 Euro. Dieser Wert wird im Kaufvertrag ausgewisen und reduziert für Sie die Grunderwerbsteuer.
Zahlen & Fakten
2 Mehrfamilienhäuser
| Ort: | Meckenheim |
| Typ: | 2 Mehrfamilienhäuser |
| Wohneinheiten: | 24 |
| Anzahl Zimmer: | 2 bis 4 |
| Wohnfläche: | von ca. 47,00 m2 und ca. 118,70 m2 |
| Gewerbefläche: | ca. 60,94 m2 |
| Wohnfläche: | ca. 2.140,42 m2 |
| Gesamtfläche: | ca. 2.201,36 m2 |
| Grundstück: | ca. 1.647,00 m2 |
| Stellplätze in der Tiefgarage: | 22 Stellplätze |
| Kaufpreis Grundstück inkl. Planung und Altbestand |
1.270.000 € zzgl. 3,57 % Provision für den Käufer |
